數據要點：

　　本周，42個主要城市新房成交面積環比上升1%，2022年累計成交面積同比下降33%。其中一線環比上升較多城市為上海和廣州，分別環比上升34%、24%。一、二、三線城市累計成交面積同比分別下降24%、30%、42%。2022年累計交易量下降較多城市包括常州、鹽城、莆田，分別下降79%、70%、64%。

　　截至11月18日，13個主要城市可售面積（庫存）環比下降1%；平均去化周期20.2個月，環比上升9%。福州和廣州去化周期環比上升較多，分別上升87%和19%，去化周期分別由上期的31.8個月和23.9個月變動至59.5月和28.5個月。

　　本周，15個主要城市二手房交易建面下降0.3%。其中環比下降較多城市為金華、廈門，分別環比下降38%、27%。2022年累計成交面積同比下降11%。2022年累計同比下降較多城市包括深圳、杭州和金華，分別下降43%、44%和53%。

　　本周觀點：

　　新房成交方面，本周重點城市新房成交面積環比有所回升。廣州、上海成交環比上升較多，帶動一線城市新房成交面積環比上升10%。從城市區域來看，泰安成交增速較快，帶動北部區域新房成交面積環比上升35%。二手房成交方面，金華、廈門等城市成交環比降幅較大，帶動重點城市二手房成交面積環比下降0.3%；但在江門、青島等地成交環比上升較多的影響下，重點城市二手房成交面積環比降幅收窄6.2pct。

　　庫存方面，重點城市去化周期環比繼續上升，較上周增速加快4pct。其中廣州、北京去化周期環比上升19%、16%，帶動一線城市去化周期環比上升10%；同時福州環比上升87%，亦帶動重點城市去化周期環比進一步上升。

　　投資建議：

　　“保交樓”再獲資金支持，房企流動性或陸續改善。近期房地產行業開工降幅有所收窄，根據統計局數據顯示，與1-9月相比，1-10月房地產開發企業房屋新開工面積及竣工面積同比降幅分別收窄0.2pct及1.2pct，其中竣工面積同比降幅自今年8月起共收窄4.6pct。政策面，周內央行及銀保監會再推出“保交樓”措施，提出商業銀行可與優質房企開展保函置換預售監管資金業務，置換資金應優先用于項目建設及償還到期債務，及1116央行推動保交樓專項貸加快落地并適當加大力度，直接為項目建設提供資金支持或有望促進整體開工情況進一步改善。企業流動性方面，龍湖、美的等房企表示其儲架式中期票據已獲交易商協會受理，或可在一定程度上緩解企業流動性持續承壓，保障了房地產市場的平穩發展。住房銷售方面，各地需求側政策持續擴容，如成都統一住房限購區域、浙江擬落地二手房“帶押過戶”政策等，或進一步增加市場內的潛在購房需求，促進住房銷售緩慢企穩。維持行業“強于大市”評級。